BROKERAGE
仲介サービスとは
売り手と買い手の間に立って、不動産売買取引を円滑に行うためのサービスです。 不動産会社は、売り手と買い手の双方の利益を代表し、または一方の利益を代表して、取引の成立を支援します。市場評価や契約書面、書類や手続きの準備など取引成立のサポートが含まれます。
相場価格で
売却できる
広告活動を
してくれる
プロが販売プラン
を考える
的確な
サポートがある
MERIT
仲介のメリット
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01
ご要望に応じた売却プランがみつかる
リマケ不動産では、単に早く売れることだけでなく、価格や売却時期、お客様のこだわりや買主の条件など、お客様の多様な要望に真剣に取り組みます。例えば、特定の価格で売却したい、ある時期までに売却を完了したい、特定のタイプの買主を望むなど、お客様の具体的な希望に合わせて、市場の需要と供給のバランスを考慮しながら、最適なご提案を検討いたします。
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02
エリアに詳しくレスポンスが早い
お客様の住むエリアに対する深い理解を目指して、地域の経済動向、開発計画、地価の変動など詳細な情報を集めています。例を挙げると、新しい商業施設の開発や交通アクセスの改善など、地域に影響を与える要素を特定します。さらに、類似地域との比較を通じて、エリア特有の特徴や傾向を多角的な視点から捉え、それに基づいてお客様の物件の販売プランを策定します。
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03
悩みに親切！判断材料もご提供
お客様の抱える問題や不安、要望に深く耳を傾け、感情的な側面も考慮しながら、お客様の状況を具体的に理解します。例えば、迅速な売却を希望する場合や、最大限の利益を求める場合など、お客様の目標や優先事項に応じて、様々な売却オプションや解決策をご提案します。私たちの目的は、お客様にとって最適な結果を実現することです。
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04
丁寧なコミュニケーション
売却の計画や検討内容を事前に明確にして、売却のプロセスを進めます。交渉の進捗や、市場の動向、法律の改正など重要な情報に対し、的確なご報告をいたします。また、定期的な状況の報告では、お客様の心配事や不明な点をお聞かせいただき、お客様が売却の進捗状況を把握できるようにいたします。
「買取」と「仲介」の違いとは？
買取サービス
リマケ不動産が
売主様より直接不動産を買取する
- 早期に現金化
- 手間なし
- 仲介手数料なし
- プライバシー保護
仲介サービス
リマケ不動産が
売主様より依頼を受けて買主様を探す
- 相場価格で売却
- マイペースで売却可
仲介取引によって生じる具体的な要望一覧
- 正確な物件価値の評価
- 販売戦略の立案
- 専門的な写真撮影
- 販売サイトへの掲載
- オンライン広告
- オープンハウス
- 修繕やリノベーションの提案
- ハウスコーディネート
- 契約書の作成
- 税金や手数料に関するアドバイス
- 価格交渉のサポート
- 条件の調整
- 引っ越しサービスの紹介
- 地域情報の提供
ヒアリング〜リサーチ〜戦略立案〜売却 サポート内容
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01.ヒアリング
販売目的の明確化
売却の理由（転職、家族構成の変化など）を理解し、お客様にとって最適なサービスをご提案します。
希望価格について
ご希望の販売価格についてお聞きした上で、初期におけるフィードバックをご提供します。
タイムスケジュール作り
売却を希望されるタイミングや期日をお聞きした上で、計画を立案します。
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02.リサーチ
市場分析
物件の面積、築年数、立地、状態などを考慮した上で、市場における価値を評価します。
価格の設定
近隣の売買事例や市場のトレンドに基づき、適正な（実売の可能性が高い）価格を設定します。
競合分析
類似物件との比較を行い、売却物件のメリットが有効なポジショニングを決定します。
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03.戦略立案
マーケティング戦略
買い手となり得る可能性が高い層を定義し、適切な広告チャネルを選定します。
販売計画
オープンハウスなど販売を促進する活動や、想定に基づく意思決定のアドバイスを行います。
コミュニケーション
反響や内覧結果などの進捗報告やフィードバックからの対策案についてご相談をお受けします。
戦略提案例
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リフォーム後に売却古い設備や内装を新しくすることで、不動産の魅力や付加価値を高めることができます。ただし、リフォームには費用と時間がかかる場合もあります。価値向上が必ずしも売却価格に直結するわけではありません。十分な計画と慎重な検討が必要です。その点に関しても、プラン策定の助言をいたします。
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駐車場を運営後に売却駐車場は需要の安定性が高く、一定の収益を期待できるビジネスです。また、駐車場は比較的流動性が高い不動産の一種です。地域の開発計画などで価値が上昇する可能性もあります。適切なタイミングで売却することで、収益を最大化できます。
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04.売却
物件の準備
ハウスコーディネートや必要な修繕を行い、物件を最適な状態にします。
マーケティングの実施
物件の公開や広告を開始し、買い手候補への直接的なアプローチを行います。
販売活動と交渉
内覧希望者への物件案内を通じ、購入希望者への重要な判断材料をご提供します。内覧後のオファーや反響の受領と価格交渉や条件の調整を行います。
契約成立と引き渡し
契約書の準備と署名および契約日の設定を行います。最終的な決済の処理、物件および必要書類の受け渡しを行います。
FLOW
仲介のステップ
お問い合わせ
TEL 0120-252-210にお電話下さい。
不動産の査定
販売開始価格をご提案します。
媒介契約書の締結
プロが寄り添い、将来のトラブルを回避します。
販売活動
物件の公開を開始し、お客様を探します。
内覧対応およびフォロー
物件案内し、必要なフォローをします。
売買契約の締結
契約書の準備と決済受け渡しをいたします。
まず中身を空にしないと
何もできない
不動産を売りたい場合、家財などの中身を処分または売却しない限り売ることはできません。家財などの処分には通常時間がかかりますが、リマケ不動産なら家財の処分から不動産の売却までワンストップでお受けします。
計画の立案を
お手伝いいたします
例えば、リフォーム後に売却する、駐車場を運営後に売却…など、お客様の収益の最大化ができるご提案をさせていただきます。
対応エリア
東京23区
世田谷区 ・渋谷区 ・中野区 ・杉並区 ・豊島区 ・千代田区 ・北区 ・中央区 ・荒川区 ・港区 ・板橋区 ・新宿区 ・練馬区 ・文京区 ・足立区 ・台東区 ・葛飾区 ・墨田区 ・江戸川区 ・江東区 ・品川区 ・目黒区 ・大田区
東京都
三鷹市 ・武蔵村山市 ・府中市 ・多摩市 ・昭島市 ・稲城市 ・調布市 ・羽村市 ・町田市 ・あきる野市 ・小金井市 ・西東京市 ・小平市 ・日野市 ・東村山市 ・国分寺市 ・国立市 ・福生市 ・狛江市 ・八王子市 ・東大和市 ・立川市 ・清瀬市 ・武蔵野市 ・東久留米市
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麻生区 ・川崎区 ・幸区 ・中原区 ・高津区 ・多摩区 ・宮前区
相模原市
緑区 ・中央区 ・南区
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中区 ・東区 ・堺区 ・南区 ・美原区
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