不動産の売却について～買取りとは～

　こんにちは！リマケ不動産です。　
　本日も、不動産の売却についてお話します。　
　今回は、売却の中でも即金・契約不適合責任免責・仲介手数料不要な不動産買取りについて詳しく掘り下げていきます！

不動産の買取りとは

　個人のお客様同士を繋ぐパイプ役（媒介）ではなく　
　直接不動産業者が依頼者様のお家を購入するのが買取りです！
　買取りのメリット・デメリット、仲介での売却との違いなどを解説していきます！

買取りのメリットとデメリット

　メリット

　・査定から最短1週間程度で完了する

　・不動産業者が買主のため、契約がほぼ確実

　・契約不適合責任（例：雨漏りや、屋根・外壁の破損、シロアリ被害など）が免責

　・直に取引をするため、仲介手数料が無料

　・周囲に売却がバレにくい

　などのメリットがあります。

　デメリット

　・相場より価格が下がる可能性がある

　・物件によっては買い取ってもらえない

　などがデメリットに挙げられます。
　では、なぜ買取りだと値段が下がってしまうのでしょうか。

買取り金額をUPさせるには

　上記図のように、不動産業者は購入したお家を
　改修やリフォームを施して、新しい買主様を探します。
　その改修代・リフォーム代がかさんでしまうため、仲介で売却する場合より
　値段が下がってしまう可能性があるのです。
　しかし

　・建具（ドアなど）

　・水周り

　・フロア（床など）

　をなるべくキレイに保ち、キズや摩耗が少ないほど
　査定額UPに繋がりやすいです。
　水周りの設備が新しいのも、高額買取りに繋がります！

まとめ

　買取りでの売却は

　・短期間で売却したい方

　・相続や離婚で不動産を処分する方

　・遠方に不動産をお持ちの方

　・早急に不動産を現金化したい方

　・周囲に売却を知られたくない方

　・諸経費を抑えたい方

　などにおススメの売却方法です。
　時間がかかってもいいので、できるだけ高く売却したい場合は、仲介での売却がおススメです。
　弊社では、

　相続により不動産を取得したが、お部屋が動産で溢れている

　離婚で引っ越しを検討しているが、動産類の処分に困っている

　空き家になっている不動産を処分したい

　などの、不動産についてのお悩みごとやご相談、査定を無料でご提供させていただいております。
　また、ご相談～買取り・動産の買取りまで全て弊社で一貫して行える、お家丸ごと買取りを行っております。
　リマケ不動産では、お客様に寄り添い、最適なご提案をさせていただくよう従業員一同心がけております。
　ご売却をお考えのお客様は、どんな些細なことでも構いませんので、ご遠慮なくお問合せ下さいませ。
　皆様のご依頼を、心からお待ちしております。